Profiteren eigenaren van inkomsten uit de huuropbrengsten of deelt men mee in de waardestijging/daling?

Beide zijn van toepassing.
Een eigenaar ziet de netto huuropbrengsten terug in de waardestijging van zijn aandeel in een huis.
Elk object wordt elk kwartaal getaxeerd. De actuele waarde wordt verwerkt in de marktwaarde van het huis.

Wat is het minimale bedrag om mede-eigenaar te worden?

Om de kosten laag te houden, kan men mede-eigenaar worden vanaf 2.500 euro. Uit onderzoek blijkt dat de meeste gebruikers eigenaar willen worden van 1% tot 3% van een huis.

Hoe worden de uit te keren huuropbrengsten berekend?

De verwachte huurinkomsten worden berekend na aftrek van kosten zoals VVE bijdrage, verzekeringen, belastingen en reserveringen voor onderhoud. Bij de detailinformatie van elk huis staan de kosten, reserveringen en opbrengsten uitgesplitst. Periodiek worden de verwachte inkomsten en opbrengsten gecontroleerd. Het principe is dat de werkelijke kosten de verwachte kosten niet zullen overstijgen. Dreigt dit wel het geval te worden, dan zullen de eigenaren in overleg tot een oplossing komen.

Hoe zorgt Blandlord voor transparantie?

Wij zorgen voor transparantie door open te zijn over ons model.
Het financiële model is transparant; alle kosten en reserveringen staan duidelijk vermeld op de site.
Daarnaast is de vastlegging van het eigendom transparant. Het juridisch eigendom ligt vast in een aparte entiteit. Blandlord legt het economisch eigendom vast in de Blockchain, een onweerlegbare openbare boekhouding. In de Blockchain is de verdeling van het bezit per object vastgelegd. Op deze manier maakt Blandlord crowd-ownership mogelijk.

Kan het huis flink stijgen of dalen in waarde?

Als de woningmarkt verder aantrekt, betekent dit waarschijnlijk een waardestijging van de huizen. Maar andersom kan natuurlijk ook.

Is er een maximum bedrag om aandelen te kopen?

Er is per mede-eigenaar geen maximum gesteld aan de aankoop.

Hoe zijn de woningen gefinancierd?

Alle woningen zijn vrij van bankleningen. Crowdownership oftewel rechtstreeks eigendom geeft Blandlord een financieel duurzaam karakter. 

Wie is de eigenaar van het pand?

Het eigendom is verdeeld in juridisch eigendom en economisch eigendom. De juridische eigenaar is ondergebracht in een aparte entiteit met onafhankelijk toezicht. Hierdoor kan het huis niet verkocht worden zonder toezegging van de eigenaren. Het economisch eigendom ligt vast in de blockchain. Dit is het eigendom dat van eigenaar verandert, doordat eigenaren delen verkopen en aankopen.

Hoeveel woningen komen er beschikbaar?

Uiteindelijk zullen in alle grote steden van Nederland panden worden verhandeld. 

Hoe krijgt een eigenaar zijn opbrengsten? 

De opbrengsten worden verwerkt in het bezit (zowel de huuropbrengsten als de waardestijging), een eigenaar ziet de waarde van zijn aandeel dus stijgen. Eigenaar worden van vastgoed is voor de lange termijn. Indien een eigenaar afstand doet van zijn eigendom kan hij zijn opbrengsten te gelde maken.

Kan ik direct kopen en verkopen?

Bij de start kunt u nog niet automatisch kopen en verkopen. Als u geïnteresseerd bent om een deel van uw belang te verkopen, kunt u contact opnemen met support@blandlord.com. Zodra het automatisch kopen beschikbaar komt, wordt dit gecommuniceerd. 

Welke vastgoedmarkt wordt door Blandlord ondersteund? 

Blandlord maakt gezamenlijk bezit van vastgoed mogelijk. Volgens verschillende vastgoedexperts heeft stedelijk vastgoed de toekomst. Stedelijk vastgoed is betrekkelijk waardevast en goed verhuurbaar. 
Daarnaast zijn woningen toegankelijk. Iedereen heeft een gevoel bij de waarde van een woning en bij een huurprijs.

Wat is het risico voor de eigenaren?

De risico's voor de eigenaren zijn leegstand en waardedaling. Blandlord beperkt deze risico's door te kiezen voor stedelijk vastgoed in het midden segment. De vraag naar betaalbare huur-appartementen in steden is groot. En de prognoses zijn zeer gunstig voor de komende 20 jaar. Dit betekent dat een hoge bezettingsgraad behaald kan worden en de vastgoedwaarde stabiel blijft of zelfs stijgt door een aanhoudende vraag in de markt.

Bij Blandlord kiest een toekomstige eigenaar zelf in welke woningen hij een aandeel wilt kopen. Geadviseerd wordt aan gebruikers om hun risico te spreiden, door mede-eigenaar te worden in meerdere woningen.

Zie bijvoorbeeld deze artikelen uit het FD:

Wie bepaalt het aanbod?

De gebruiker kiest zelf in welke woningen hij wil participeren. Dit is anders dan bij een vastgoedfonds, waar de fondsmanager een portefeuille opbouwt. Elke mede-eigenaar stelt zijn eigen portefeuille samen.
Nieuw vastgoed wordt aangedragen door aangesloten makelaars en mensen die hun woning via Blandlord willen verkopen.

Verkoop uw verhuurde woning via Blandlord

Blandlord biedt de mogelijkheid om een verhuurd object te verkopen. Wacht u normaliter met de verkoop tot de huurder opzegt, bij Blandlord is een woning met huurder juist gewenst. Lees verder op: verkoop je huis

Hoe zit het met de waarde ontwikkeling ?

Jaarlijks worden alle huizen getaxeerd en wordt de actuele waarde verwerkt in de waarde van het huis.

Wie moet er betalen als er bijvoorbeeld ineens paalrot wordt geconstateerd ?

We hebben de volgende maatregelen genomen om het risico op onvoorziene omstandigheden te minimaliseren:

  • uiteraard heeft elk pand een opstalverzekering
  • er wordt altijd een bouwtechnische keuring uitgevoerd, voordat een pand bij Blandlord beschikbaar komt
  • er wordt gekozen voor panden met een actieve VVE
  • de VVE heeft een meerjarig onderhoudsplan en houdt een flinke reserve aan voor onderhoud
  • daarnaast wordt een reserve per pand opgenomen voor onderhoud dat buiten de VVE valt

Kan het gebeuren dat er gedwongen verkopen plaatsvinden en wie bepaalt dit?

Zonder overleg met de eigenaren kan geen gedwongen verkoop plaatsvinden. In uitzonderlijke gevallen, zoals een brand of een wijziging in het bestemmingsplan, kunnen de eigenaren gezamenlijk besluiten om het pand te verkopen en wordt de opbrengst verdeeld over de eigenaren.

Blandlord en financiële wetgeving

Blandlord biedt een platform voor crowd ownership. In overleg met AFM Innovation Hub gaan wij er voor zorgen dat we de regulering hierom heen juist toepassen. Tot die tijd werkt Blandlord met een besloten en beperkte groep gebruikers.

Wat zijn de kosten?

Blandlord rekent 1% transactiekosten bij aan- en verkoop. Wanneer je voor €1000 euro koopt, betaal je €10,- aan Blandlord voor het platform. Bij aankoop wordt 2% overdrachtsbelasting ingehouden en afgedragen aan de belastingdienst. 

Hoe worden de huurinkomsten berekend?

Huurinkomsten worden berekend over het percentage eigendom. De totale huurinkomsten worden vermeld bij elk huis.

De formule is: verwachte huurinkomsten per jaar = totale huurinkomsten * percentage eigendom.

Hoe geef ik mijn deel op in de belastingaangifte?

U bezit een deel van een woning. Volgens de belastingdienst betreft dit een tweede woning die verhuurd wordt en valt onder Overige onroerende zaken in box 3. 

Hiervoor moet u de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte gebruiken. De WOZ waarde op 1 januari 2016 van Schieweg was € 108.000 en van Wolweversgaarde was € 67.000.

Aangezien de huurder van zowel Schieweg als Wolweversgaarde recht heeft op huurbescherming, geldt dat de WOZ-waarde mag worden verlaagd. De jaarhuur bepaalt hoeveel lager de waarde is. Aangezien het percentage jaarhuur gedeeld door de WOZ-waarde meer dan 7% bedraagt voor beide woningen, wordt 85% van de WOZ waarde meegenomen. 
De WOZ-waarde voor Schieweg wordt dan: € 91.800.
De WOZ-waarde voor Wolweversgaarde wordt dan: € 56.950.

Stel je bezit 525 aandelen van Schieweg. Dit is 0,525% (525/100.000 aandelen). In dat geval tel je € 481,95 (0,525% van € 91.800) op bij je vermogen in box 3. Over het totale vermogen (bezittingen minus schulden) boven de grens van het heffingsvrij vermogen moet men vermogensbelasting betalen. 

NB. Huurinkomsten zijn vrij van belasting.

Lees de uitgebreide uitleg over dit onderwerp op de site van de belastingdienst.